El pie
Es la parte del precio que pones tú. Cuánto financia el banco depende de cada banco y de tu evaluación: hay bancos que publican hasta 85% o 90% del valor de la propiedad. El resto es el pie.
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Servicio 01
Crédito hipotecario
Te armamos el caso para que el banco vea lo que importa: tu renta, tu pie y tu historial. Sirve igual si ya te rechazaron una vez.
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Antes de pedirlo
Cómo funciona un crédito hipotecario
El banco te presta una parte del valor de la vivienda y la propiedad queda hipotecada a su favor hasta que terminas de pagar. Lo devuelves en cuotas mensuales, que se llaman dividendos.
Plazo y dividendo
Hay bancos con plazos de hasta 30 años. Más plazo baja el dividendo, pero pagas más intereses en total. La CMF señala que varias instituciones recomiendan que el dividendo no pase del 25% de tu ingreso.
Tasación
Un tasador externo al banco fija el valor comercial de la propiedad. Sobre ese valor el banco calcula cuánto te puede prestar. La tasación la pagas tú.
Estudio de títulos
Antes de aprobar, el banco revisa los antecedentes legales de la propiedad. Es otro de los gastos que paga quien pide el crédito.
Escritura y Conservador
Se firma la escritura en notaría y la hipoteca se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. La norma exige dos seguros: desgravamen e incendio.
Cuánto demora
No hay un plazo fijo. Depende del banco, de la tasación, del estudio de títulos y del Conservador. Solo la inscripción en el Conservador de Santiago puede tomar hasta 20 días hábiles.
Rechazos
Por qué el banco te dice que no
El dividendo pesa mucho frente a tu renta
Cada banco pone un límite a cuánto de tu ingreso puede irse en el dividendo.
Cómo lo resolvemos
Calculamos con la renta que el banco reconoce y ajustamos plazo y monto. Si corresponde, sumamos la renta de un codeudor.
No te alcanza el pie
El banco financia una parte del valor. Si tu ahorro no cubre la diferencia, la solicitud no avanza.
Cómo lo resolvemos
Calculamos cuánto te financia cada banco con tu perfil y vemos si conviene otra propiedad, más ahorro o esperar.
Tus ingresos no se ven estables
Si eres independiente, emites boletas o llevas poco tiempo en tu trabajo, al banco le cuesta leer tu renta.
Cómo lo resolvemos
Ordenamos tus declaraciones, boletas y cotizaciones para mostrar ingresos continuos y respaldados.
Tienes deudas o atrasos
Una morosidad o una carga de deudas alta pesan más que cualquier otro antecedente.
Cómo lo resolvemos
Vemos qué deuda conviene pagar o bajar primero y postulamos cuando tu historial ya lo muestra.
La tasación salió más baja que el precio
Si la propiedad se tasa bajo el precio de venta, el banco presta sobre la tasación y el pie sube.
Cómo lo resolvemos
Revisamos cuánto cambia el pie y si conviene negociar el precio o cubrir la diferencia.
Cómo trabajamos
De la evaluación a las llaves
Evaluación
Miramos tu renta, tus deudas y tu pie como los mira el banco. Gratis y sin compromiso.
Presentación a bancos
Armamos tu caso y lo presentamos al banco que mejor calza con tu perfil.
Tasación y firma
Te acompañamos en la tasación, el estudio de títulos y la escritura, hasta que el crédito se entrega.
Cuánto cuesta
Casi nada hasta que se entrega el crédito
$0
Para revisar tu caso
La evaluación y el armado de tu caso no tienen costo. Al presentarte al banco dejas un abono de $39.000, que se descuenta de nuestra comisión. Si el crédito no se entrega, no pagas comisión.
2% a 3%
Cuando el crédito se entrega
Recién ahí cobramos: entre 2% y 3% del monto del crédito hipotecario, menos los $39.000 del abono.
Los gastos propios del crédito van aparte y no son nuestro cobro: tasación, estudio de títulos, notaría, impuesto de timbres, inscripción en el Conservador y seguros.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Me pueden ayudar si el banco ya me rechazó?
Sí. Revisamos por qué te rechazaron, ordenamos tus antecedentes y volvemos a presentar tu caso de la forma en que el banco lo evalúa.
¿Ustedes me prestan el dinero?
No. Somos asesores: preparamos y presentamos tu solicitud. El crédito lo otorga el banco o la institución financiera.
¿Tengo que contratar los seguros que me ofrece el banco?
No. Los seguros de desgravamen e incendio son obligatorios, pero puedes contratarlos con una compañía distinta de la que te propone el banco.
¿Qué documentos necesito?
Depende de tu caso. Lo habitual es tu cédula de identidad y tus liquidaciones de sueldo o certificados que acrediten tus ingresos. Te indicamos cuáles corresponden a tu situación.
¿Cuánto se demoran en responder?
Respondemos en menos de 24 horas desde que nos escribes por WhatsApp o dejas tus datos en el formulario.
Guías
Para entender tu caso
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Cuéntanos tu caso de crédito hipotecario. La evaluación es gratuita y sin compromiso.
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